Prepárese para apartamentos con inodoros inteligentes, sistemas de biofiltración que mejoran la calidad del aire interior y residencias planificadas que tienen como objetivo crear sus propias Zonas Azules al proporcionar todo, desde «cocina limpia» hasta servicios de salud holísticos para sus residentes. Todo es parte de lo que se conoce como bienestar inmobiliario, y es el mercado de más rápido crecimiento en una economía global de bienestar de 5,6 billones de dólares, según un nuevo informe del Global Wellness Institute (GWI), una organización sin fines de lucro basada en la investigación.
Mientras que otros elementos en la carrera por la longevidad giran en torno a tendencias más familiares, como la nutrición, los tratamientos de spa y los programas de acondicionamiento físico de alta gama, el bienestar inmobiliario se refiere a edificios residenciales y comerciales que se diseñan, construyen y operan de manera proactiva para apoyar la salud holística de sus residentes.
«La pandemia de COVID-19 nos ha obligado a tener en cuenta cómo nuestra salud está moldeada por nuestro entorno construido, y los bienes raíces de bienestar seguirán siendo ganadores en medio de este cambio», señala el informe de GWI, que publicó los nuevos hallazgos el martes junto con su Simposio de Bienes Raíces y Comunidades de Bienestar, una cumbre de la industria de un día de duración celebrada en la ciudad de Nueva York.
«En el pasado, las personas a menudo asociaban los bienes raíces de bienestar con propiedades turísticas llenas de comodidades y comunidades de jubilados, pero ahora lo están viendo bajo una luz más holística, incorporando diversas características como una fuerte filtración de aire, mejor insonorización, instalaciones para hacer ejercicio al aire libre, amplios espacios comunitarios y sociales, y acceso a la naturaleza», dijeron las autoras del informe, Katherine Johnston y Ophelia Yeung. continuar. «En todo el mundo, existe una creciente demanda de edificios, hogares y comunidades que ayuden a las personas a vivir un estilo de vida más saludable y proteger su salud, creando un gran potencial para el sector inmobiliario de bienestar».
Ese sector crecerá, según las previsiones del informe, «un 15,8% anual entre 2023 y 2028, cuando se acerque a la marca del billón de dólares (912.600 millones de dólares previstos para 2028)».
El bienestar inmobiliario, señala GWI, es solo uno de los 11 sectores que componen la economía del bienestar, que también incluye el cuidado personal y la belleza (el más grande, con $ 1,089 mil millones); turismo de bienestar; Springs; Spas; bienestar mental; actividad física; alimentación saludable, nutrición y pérdida de peso; salud pública, prevención y medicina personalizada; y medicina tradicional y complementaria. Pasó de 225.200 millones de dólares en 2019 a 438.200 millones de dólares en 2023, lo que representa una tasa de crecimiento anual del 18,1%, lo que se pone en perspectiva por el hecho de que el crecimiento medio anual de la construcción en general es del 5,1%.
Estados Unidos es el mayor mercado inmobiliario de bienestar, representando el 41% del total mundial, seguido de China, Reino Unido, Australia y Francia.
¿Cómo es el bienestar inmobiliario?
El bienestar consciente en el sector inmobiliario puede parecer tan básico como integrar aspectos saludables en la forma en que se obtiene, construye y diseña una estructura.
«Lo que es bueno para las personas es bueno para los negocios», señaló Rachel Hodgdon, presidenta y directora ejecutiva del Instituto Internacional de Construcción de Pozos, en el simposio del martes. El instituto es un sistema de calificación de terceros que emite la certificación WELL para edificios, teniendo en cuenta elementos como el aire, el agua, la luz, el confort térmico, el sonido y los materiales, lo que resulta no solo en una mejora de la salud mental y la satisfacción general en el lugar de trabajo para los empleados, sino también en un aumento significativo en las ganancias anuales y la apreciación del S&P 500 para las empresas, dijo Hodgdon.
En su nuevo informe, GWI concluye que el interés por este tipo de certificaciones de bienestar ha aumentado rápidamente en los últimos años, y que el número total de proyectos de construcción con certificación de bienestar se ha multiplicado por más de 40 entre 2017 y 2023, cuando había más de 3.300 proyectos certificados por WELL y Fitwel, otro importante sistema de calificación de terceros, en todo el mundo. Más del 55% de estas certificaciones se encuentran en los Estados Unidos, y la mayoría de las certificaciones se destinan a propiedades de oficinas/comerciales, hotelería y minoristas.
La calidad saludable del aire interior también se está convirtiendo en una característica esencial, un cambio bienvenido, según Joseph Allen, profesor asociado de la Escuela de Salud Pública T.H. Chan de Harvard y director del Programa de Edificios Saludables de Harvard, quien dice que durante mucho tiempo ha sido un «agujero evidente» en lo que constituye el bienestar.
«Hemos estado en la era de los edificios enfermos durante 40 años», dijo Allen en el simposio del martes. «No hemos tenido la salud como nuestra estrella polar en la forma en que operamos y mantenemos nuestros edificios… Pero las cosas están cambiando, y están cambiando muy rápido». Esto se debe en gran medida a «las nuevas tecnologías que nos permiten tomar el pulso a nuestros edificios y a la calidad del aire interior», explicó, refiriéndose a los sensores de calidad del aire de bajo coste que están cambiando las reglas del juego, y que las personas los utilizan para presionar a las empresas «debido a la concienciación creada por la COVID de que la calidad del aire interior es importante».
En el extremo más glamoroso, el bienestar inmobiliario comprende tecnologías de lujo impulsadas por la salud, que miden el bienestar en tiempo real, por ejemplo, equipando los hogares con versiones inteligentes de todo, desde refrigeradores y estufas hasta camas e inodoros, como explica la Dra. Helen Messier de Fountain Life, que se enfoca en la tecnología para la prevención.
Otras tendencias de bienestar en el sector inmobiliario señaladas por el informe incluyen:
- Características de diseño pro-social para fomentar las interacciones sociales espontáneas y combatir la soledad y el aislamiento.
- Los espacios de trabajo son cada vez más saludables, equipados con diseño y características de bienestar, para atraer a las personas a regresar a la oficina después de años de trabajar de forma remota.
- Propiedades de lujo que incluyen características de bienestar y diseño saludable hasta el punto de ser «casi omnipresentes».
Por último, ha habido una demanda de vida de bienestar «estilo retiro», ya sea para jóvenes profesionales o familias, como con las nuevas residencias SHA de súper alta gama en México, España y los Emiratos, con pabellones de nutrición y mente-cuerpo, o personas mayores, como con las residencias Mather. Allí, el bienestar se infunde en el diseño y en la programación, incluidas sesiones de respiración, talleres de apicultura, meditaciones guiadas y reformadores de Pilates. Y eso, señaló la presidenta y directora ejecutiva de Mather, Mary Leary, en el simposio del martes, «está muy lejos del tejo».
